brend

Запрошуємо, Гість
Ім'я користувача: Пароль:

ТЕМА: Поділ ділянок між співвласниками й подружжям. Які згоди?

Поділ ділянок між співвласниками й подружжям. Які згоди? 03 лип. 2021 14:34 #1

  • followme
  • Не на сайті
  • Старший учасник
  • Дописи: 47
  • Подяка отримана: 3
  • Репутація: 0
Для початку, якщо є ділянка, держакт, є присвоєний кадастровий номер, то все юридично оформлено. Якщо власник хоче поділити свою ділянку на дві частини з різними площами, асиметрично, то слід діяти по нижче описаному алгоритму.

У випадку коли на одній частині, що підлягає поділу стоїть будинок, на іншому - порожня територія. Необхідно нотаріально завірена заява власника на поділ ділянки із зазначенням площ, старий кадастровий номер, нова присвоєна адреса і т.д.

Питання виникає в тому, що кадастровий реєстратор вимагає одному з отриманих ділянок Рішення про присвоєння нової адреси, і відповідно в технічній документації ця площа буде з новою адресою.

Система Державного Земельного кадастру не прийме з однією і тею же адресою дві різних ділянки. Хоча в Порядку, про це ні слова. На які нормативні документи можна посилатися при цьому спорі, і як правильно вчинити треба дивитися порядок про присвоєння адрес, землі від весни 2019 року адреса не присвоюється, так само при поділі, бо регулює ст. 263 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності.

Неможливо без згоди подружжя и співвласників поділити й оформити землю на інших власників. Буде все просто, якщо один власник, то згоди не вимагає Сімейний кодекс, однак якщо припинення, встановлення прав відбувалось через нотаріальний договір, то це потрібно!
Останнє редагування: 12 груд. 2021 22:59 від followme.

Можливість поділу земельних ділянок від цільового призначення. 11 лип. 2021 00:56 #2

  • followme
  • Не на сайті
  • Старший учасник
  • Дописи: 47
  • Подяка отримана: 3
  • Репутація: 0
Так само скаже будь-який нотаріус в Україні, що земля до моменту реєстрації в ДРРП у себе в базі з таким кадастровим номером відсутня. То тут стає зрозуміло, що якщо землю поділили, значить були присвоєні нові окремі кадастрові номери і право власності вже є в ДРРП, можна корисно прочитати про деталі поділу земельної ділянки: https://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli - до прикладу питання по адресі може виникати в разі коли поділ відбувається одночасно з будинком, бо земля не має адреси, а має місце розташування, тобто систему координат довготи й широти.
Останнє редагування: 12 груд. 2021 23:00 від followme.

Поділ землі, чи треба згода члена подружжя? 21 серп. 2021 17:14 #3

  • followme
  • Не на сайті
  • Старший учасник
  • Дописи: 47
  • Подяка отримана: 3
  • Репутація: 0
Хто мав поділ землі під час шлюбу? Може поділитися досвідом?

Поділ землі, чи треба згода члена подружжя? 27 вер. 2021 00:03 #4

  • followme
  • Не на сайті
  • Старший учасник
  • Дописи: 47
  • Подяка отримана: 3
  • Репутація: 0
Вітаються запитання по поділу земельних ділянок, чекаю продуктивних розмов!

Поділ ділянок між співвласниками й подружжям. Які згоди? 12 груд. 2021 23:07 #5

  • followme
  • Не на сайті
  • Старший учасник
  • Дописи: 47
  • Подяка отримана: 3
  • Репутація: 0
Якщо члени сім'ї водночас виступають співвласниками земельної ділянки, до прикладу: батько, мати й син - то потрібний нотаріальний договір, проте в такому разі згоди окремої жінки чи чоловіка НЕ ПОТРІБНО - чому?

Все пояснюється тим, що члени подружжя перебувають водночас співвласниками - й їх згода буде в нотаріальному договорі, тому окремої нотаріальної заяви, як для члена подружжя, не потрібно.

Загалом при поділі ділянок договір самий витратний по коштам, оскільки нотаріуси за звичайні договори купівлі-продажу беруть по 10 тисяч, хоч при погодженні поділу землі - немає відразу реєстраційних дій, як при продажі - позаяк ціна може бути високою. При чому вартість послуг нотаріуса по договору між співвласниками включає в себе формування проекту й положень договору, тому якщо підготувати самому весь проект, то буде значно дешевше, для цього лише потрібний робочий зразок договору, ось: https://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli/zrazok_dogovory_spivvlasnuk - я сам його складав й перевірив на практиці, тому сміливо користуйтесь!