Офисная недвижимость: Киев VS Европа
В Киеве арендные ставки за один год упали на 25%
Согласно исследованию компании DTZ за второй квартал 2015 года, объем арендованных офисных помещений в Европе достиг 3 млн кв. м, что свидетельствует об укреплении рынка офисной недвижимости.
Арендные ставки
Во втором квартале 2015 года арендные ставки на офисные помещения наилучшего качества выросли, в среднем, на 1% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года. Растущий дисбаланс между высоким спросом и недостатком качественных объектов на большинстве рынков стало причиной повышения арендных ставок, особенно в сегменте офисной недвижимости наилучшего качества. Данный показатель является усредненным, что сглаживает контрастность тенденций в различных странах Европы (график 1).
Арендные ставки на офисные помещения наилучшего качества за 2 квартал 2015 года
(Изменения в годовом исчислении, %)
Из-за геополитических проблем в стране, в Киеве арендные ставки за один год упали на 25%. Ранее Киев был одним из быстро развивающихся рынков Европы в отношении введения новых помещений в эксплуатацию, при этом значительная часть объектов строилась для последующей сдачи в аренду. Однако в связи со сложной ситуацией в Украине, спрос, особенно со стороны международных компаний, практически исчез на целый год.
«Оживление на рынке Киева возможно исключительно при стабилизации политической ситуации в стране, что приведет к уменьшению пессимистических настроений компаний относительно ведения бизнеса в Украине в перспективе ближайших 2-3 лет. То же самое можно сказать про общее настроение инвесторов/девелоперов, оперирующих в сфере коммерческой недвижимости», – прокомментировал Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости компании DTZ в Украине.
С противоположной стороны рейтинга разместились Дублин и Лондон (Вест-Энд), арендные ставки на помещения наилучшего качества стремительно выросли на 23% и 12% соответственно. В лондонском Вест-Энде сильная конкуренция в финансовом секторе и низкий коэффициент эксплуатационной готовности стали причинами сильного повышения арендных ставок. После двухлетнего роста, наивысшие арендные ставки зафиксировались на уровне €1,822/кв. м/год. Разница с остальными рынками Европы достигла рекордного уровня. Так, стоимость аренды квадратного метра в офисных помещениях самых дорогих рынков Континентальной Европы (Женева, Цюрих и Париж) составляет меньше половины аналогичного показателя в лондонском Вест-Энде. В Дублине ситуация совершенно другая – сильный рост наивысших арендных ставок – это признак восстановления после сильного спада во времена кризиса.
Прогноз
Говоря о развитии ситуации, даже несмотря на то, что на данный момент Лондон является самым дорогим рынком офисной недвижимости в Европе, возможности для дальнейшего роста арендных ставок все равно остаются. Так, по прогнозам, до 2019 года арендные ставки в столице Великобритании в годовом исчислении будут расти на 5% в год в Мидтауне, на 4,9% в Сити и на 3,6% в Вест-Энде.
Прогноз наибольшего и наименьшего среднего показателя роста арендных ставок
(2014 & 2015-2019)
Противоположный прогноз дают рынкам Женевы, Киева и Гааги, где снижение арендных ставок будет продолжаться. Однако эти изменения показателей станут весьма незначительными: от (-1,5)% в Гааге до (-0,5)% в год в Женеве на протяжении последующих 5 лет.
Эксперты компании DTZ прогнозируют, что во втором полугодии 2015 года общая динамика рынка офисной недвижимости в Киеве существенно не изменится.
В 2016 году ожидается улучшение общей экономической ситуации в Украине, что приведет к увеличению спроса на офисную недвижимость в Киеве. При этом, маловероятно, что девелоперская активность возобновится ранее 2017 года, так как крупные международные и местные девелоперские компании хотят удостовериться в том, что на офисные помещения в городе существует устойчивый спрос со стороны крупных корпоративных арендаторов. Немаловажным предусловием для возобновления девелоперской активности в сегменте офисной недвижимости в Киеве также является возобновление проектного финансирования в Украине.
С положительной стороны, рост вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве, наряду с отсутствием единой ценовой стратегии на качественные офисные помещения, предоставляет компаниям-арендаторам возможность оптимизировать свои арендные условия на более долгосрочный период.
Інші новини даної теми
На Сокальщині планують розпочати виробництво комплектуючих деталей для автомобілів
На месте запорожского Ленина может появиться торговый центр
Рынок торговой недвижимости в Одессе нуждается в инвестировании
«Лукьяновка» – первый ТРЦ Украины, в комплекс которого войдут памятники архитектуры
Завод японської «Фуджікури» відкриють на Львівщині в листопаді