brend

В 2014 году отели всех категорий ощутили снижение туристической и бизнес-активности, что негативно отразилось на показателях их операционной деятельности. В 2014 году заполняемость отелей в среднем понизилась с 55% на начало 2014 года до уровня около 30% на конец года. 
 
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): 
«Вследствие нестабильной экономической и политической ситуации в Украине и напряженных отношений с Россией, туристы из России, ранее составлявшие значительную часть турпотока, свели количество деловых и туристических поездок в нашу страну к минимуму. В то же время, существенно сократилось число посетителей отелей как из других стран, так и других регионов Украины. Отельеры сосредоточили свое внимание на оптимизации операционных затрат, а также наметилась тенденция в объединении отельеров с целью поиска путей выхода из кризиса». 

Наиболее финансово устойчивыми в текущих условиях оказались гостиницы, стоимость номеров которых привязана к иностранной валюте (доллару или евро). Преимущественно это гостиницы категории 5 звезд и качественные гостиницы категории 4 звезды. При этом доходность самих отелей снизилась на 40% и коснулась всех категорий.

В среднем запрашиваемая стоимость номера (стоимость стойки) в евро по состоянию на конец 2014 года по сравнению с началом года в отелях категории 5* практически не изменилась, а в отелях категории 4* и категории 3* понизилась на 35% и 39% соответственно. На конец 2014 года средняя запрашиваемая стоимость номера составила:
• в отелях категории 5* - €348; 
• в отелях категории 4 * - €112 (2158 грн.);
• в отелях категории 3 * - €56 (1079 грн.).

Фактическая средняя стоимость проданного номера в день (ADR) была существенно ниже заявленной стоимости стойки за счет действия скидок и различных программ лояльности:
• в отелях категории 5* - €150; 
• в отелях категории 4 * - 1 200 – 1 300 грн.;
• в отелях категории 3 * - 550 – 600 грн.
   
В 2014 году произошла очередная волна пересмотра планов о выходе новых проектов, в том числе отелей среднего ценового сегмента, которые наиболее активно строились в 2013 году. В 2014 году открылся только один отель – 5-ти звездочная гостиница Hilton Kiev (262 номера). 

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): 
«Открытие гостиницы Hilton оказалось достаточно успешным как для такого сложного рынка. На текущий момент она работает на одном уровне с другими гостиницами категории 5 звезд, которые завоевали популярность среди туристов Киева уже давно. Такой успех, в том числе, объясняется известностью и успешностью бренда Hilton по всему миру, а также хорошо подобранной управляющей командой в Киеве».

На 2015 год заявлены к открытию:
• категория 4 звезды – три гостиницы: Renaissance Kiev Hotel, 173 номера, Indigo, 240 номеров, Saint Petersburg, 50 номеров;
• категория 3 звезды – две гостиницы: Aloft Kiev, 320 номера, Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska, 199 номеров.

Несмотря на то, что качественных бюджетных гостиниц на текущий момент мало, активного развития сегмента бюджетных гостиниц в 2015 году не ожидается. При этом существует риск переноса сроков выхода данных гостиниц на рынок. Собственники гостиниц будут ждать стабилизации экономической и политической ситуации в Украине и на рынке гостиничной недвижимости в частности.
 
colliers.com
 

поделиться:

 
 

Другие новости данной темы

Об`єми житлового будівництва в обласних центрах України за 3 квартал 2015р

Рейтинг міст України з будівництва котеджних комплексів (містечок)

Комерційне будівництво в обласних центрах України

Обєми будівництва житла в Україні за 1 квартал 2015 р.

Рейтинг міст України де найбільше збудували житла у 2014 р.