форум ЖК Авалон Гарден м. Львів
вул. Порохова-Любінська
девелопер - Платінум Ді.Ес.
сайт ЖК



ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди землі від 22.07.2008 № Ф-1048 
– Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування
– Кадастровий номер: 4610136900:04:005:0012

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення №927 від 06.11.2009 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

-Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
-Реквізити: № ЛВ 143152220664 від серпня 2015 р.

-Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
-Реквізити: ЛВ 143160191066 від січня 2016 р.

-Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
-Реквізити: № ЛВ 143160191025 від січня 2016 р.

-Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
-Реквізити: № ЛВ ЛВ 143160190990  від січня 2016 р.

-Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
-Реквізити: № ЛВ ЛВ 143160111912  від січня 2016 р.

Інформацію надано Асоціацією західноукраїнських забудовників.
Для отримання більш детальної інформації, звертайтесь за посиланням.

йдуть підготовчі роботи під будівництво

Ми хотим забронировать 2 комнатную квартиру.Карина 0630752552

прошу вказати стадію буд-ва термін здачі та наявні 1-кім.квартири.дякую

1988vlad пише:
068 228 88 88 телефон продаж

Сьогодні їздив дивитись чи якісь роботи ведуться. Позрізали в деяких місцях тополі, та монтують з сендвіч панелей павільйон де напевно буде сидіти відділ продажу. Чи можна поцікавитись хто є замовником та саме головне хто буде будувати на ген-підряді? Знаючи це зможу обєктивно оцінити ризики вкладення коштів у житло, бо працюю в буд сфері.

apolon пише:
генпідрядник - будівельна компанія Ромб

Д О Г О В І Р
про сплату пайових внесків у Житлово-будівельний кооператив «АВАЛОН ГАРДЕН»
№____
м. Львів ____.__________._______р.
ЖИТЛОВО–БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «АВАЛОН ГАРДЕН», в подальшому іменоване «Кооператив» (код ЄДРПОУ: 39349536, місцезнаходження: 79015, м. Львів вул. Порохова, 20 ), в особі Голови кооперативу Курія Зеновія Зеновійовича, який діє на підставі Статуту Товариства, з однієї сторони,
та
асоційований член кооперативу Громадянин (ка) України
_______________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серія_______ №______________________, виданий ____________________________________________________________________
«_____» __________________ _________ р., ідентифікаційний номер ____________________________________________________________,
Зареєстрований (а) у________________________________________________________________________________________________,надалі
іменується в цьому Договорі «Учасник» з іншої сторони,
а разом іменовані Сторони, а кожен окремо Сторона, уклали даний Договір про сплату пайових внесків у ЖБК «АВАЛОН ГАРДЕН» (надалі – Договір) про наступне:
1.ТЛУМАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ ДОГОВОРУ.
1.1. З метою однакового розуміння термінів цього Договору Сторони вирішили дати їх визначення та тлумачення:
1.1.1. Об’єкт будівництва –______секційний багатоповерховий житловий багатоквартирний будинок з вбудованими приміщеннями, кадастровий номер земельної ділянки _____________________________
1.1.2. Приміщення – квартира в Об'єкті будівництва, характеристика якої наведена в п. 2.2. цього Договору.
1.1.3. Проектна документація – сукупність необхідних документальних матеріалів для будівництва Об’єкта, що обґрунтовують проектні рішення, містять робочі креслення, кошторисну документацію та інші матеріали, що затверджуються у встановленому порядку.
1.1.4. Замірювач – суб’єкт господарювання, що пройшов професійну атестацію та отримав кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України «Про архітектурну діяльність» та Постанови Кабінету Міністрів України від 23.05.2011р. № 554 і має право проводити роботи із технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд.
1.1.5. Вартість Приміщення – сума, яка підлягає сплаті Учасником до Кооперативу у строки та у порядку погодженими даним Договором. Дана сума є сумою пайових внесків та визначається відповідно до запроектованої площі Приміщення, яка не є остаточною.
1.1.6. Остаточна вартість Приміщення – загальна сума, яка підлягає сплаті Учасником до Кооперативу та є загальною сумою всіх Пайових внесків по даному Договору та є повною вартістю Приміщення. Вказана сума визначається відповідно до фактичної загальної площі Приміщення, яка буде встановлена Замірювачем за результатами обмірів Приміщення.
1.1.7. Вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов'язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. За цим Договором Учасник вносить до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним Договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків Учасника та пайових внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов'язується організувати будівництво Об’єкту будівництва, здати його в експлуатацію, та передати у власність Учаснику Приміщення у вказаному Об’єкті Будівництва на умовах, встановлених даним Договором та за умови повної сплати Учасником суми пайового внеску, встановленої даним Договором.
2.2. Відомості про Приміщення:
Найменування
Вулиця та номер:
Секція (будівельний номер)
№ Приміщення (будівельний)
Загальна площа (кв.м.)
Житлова площа (кв. м.)
Кількість кімнат:
Приміщення характеризується наступним рівнем виконання та оздоблення:
Зовнішні стіни:
Міжквартирні стіни:
Внутрішньоквартирні перегородки:
Висота:
Заповнення прорізів у стінах:
.
Телефонія, інтернет та телебачення:
Тип кухонної плити:
Електропроводка:
Сантехнічні прилади:
Система опалення:
Від імені Кооперативу ___________________ Учасник______________________
Вентиляція:
Внутрішні системи холодного та гарячого водопостачання:
Встановлення лічильників:
.
Система внутрішньої побутової каналізації:
Внутрішні оздоблювальні роботи:
2.3. Сторони домовляються, що розмір всіх Пайових внесків, залежить від вартості будівництва одного квадратного метра у Приміщенні та відповідає Остаточній вартості Приміщення.
2.4. Кооператив зобов’язується передати у власність Учаснику Приміщення, яке відповідає вимогам Проектної документації Об’єкта будівництва. План Приміщення та план розміщення Приміщення наведений у Додатку № 2 до цього Договору.
2.5. Якість Приміщення повинна відповідати стандартам та вимогам чинного законодавства України та Проектній документації Об’єкта будівництва. Підтвердженням якості Приміщення є введення Об’єкта будівництва в експлуатацію відповідно до чинного законодавства України.
3. ВАРТІСТЬ ПРИМІЩЕННЯ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.
3.1. Вартість будівництва одного квадратного метру Приміщення складає _____________ грн.
Вартість будівництва одного квадратного метру Приміщення визначено Кооперативом відповідно до проектно-кошторисної документації, аналізу цін на будівельні матеріали, цін наданих Генеральним підрядником та підрядними організаціями. Вказана у даному пункті сума визначена на день укладення даного Договору та із розрахунку за один квадратний метр. Вказана у даному пункті сума визначена без урахування внутрішніх оздоблювальних робіт, але з врахуванням тих робіт, що зазначені в п. 2.2 цього Договору.
Учасник вносить до Кооперативу суму Вартості Приміщення у строки відповідно до Графіку внесків (Додатку №1 до даного Договору) та згідно з умовами, погодженими у п. 3.2. даного Договору. Учасник вносить до Кооперативу Остаточну вартість Приміщення у строки та із врахуванням пунктів 3.3., 3.4., 3.5. даного Договору.
Остаточна вартість Приміщення підлягає коригуванню на зведений індекс інфляції, встановлений Державним комітетом статистики України за період з моменту підписання даного договору до моменту сплати розміру пайового внеску у повному обсязі та розраховується за формулою: І = si * s Де: І – сума інфляційних втрат; si — зведений рівень інфляції за період з моменту підписання даного договору до моменту зарахування оплати остаточної суми внеску згідно Графіку (додаток 1); s – розмір невнесеного пайового внеску Учасника.
Розрахунок інфляційних втрат проводиться Кооперативом та підлягає відшкодуванню Учасником протягом двох робочих днів з моменту оплати останнього (заключного) платежу згідно Графіку внесків, визначеного додатком 1 до даного Договору.
3.2. Сума, що складає Вартість Приміщення та підлягає сплаті Учасником Кооперативу відповідно до Графіку внесків (Додатку №1 до даного Договору) визначається Сторонами за формулою:
Е = S(кв.м) * М (грн.)
Де:
Е – Сума, що становить Вартість Приміщення;
S – Запроектована площа Приміщення відповідно до п. 2.2. Договору;
M – Вартість будівництва одного квадратного метру Приміщення, що визначена у п. 3.1. даного Договору;
* – Знак множення.
На момент укладення даного договору Вартість приміщення становить _________________ грн.
3.3. Сума, що складає Остаточну вартість Приміщення та підлягає сплаті Учасником Кооперативу визначається відповідно до фактичної загальної площі Приміщення, яка буде встановлена Замірювачем за результатами обмірів Приміщення і визначається Сторонами за формулою:
ЕF = S(кв.м) * М (грн.)
Де:
ЕF – Сума, що становить Остаточну вартість Приміщення;
S – Фактична площа Об’єкта, яка буде встановлена Замірювачем за результатами обмірів Приміщення;
M – Вартість будівництва одного квадратного метру Приміщення, що визначена у п. 3.1. даного Договору;
* – Знак множення.
3.4. У випадку, коли за результатами обмірів Приміщення, здійснених Замірювачем, загальна площа Приміщення фактично виявиться більшою ніж загальна площа Приміщення, яка визначена п. 2.2. цього Договору, Учасник зобов’язується додатково сплатити необхідну суму протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з моменту отримання від Кооперативу письмового повідомлення про фактичну загальну площу Приміщення (за результатами обмірів, здійснених Замірювачем).
Сума доплати визначається Сторонами за формулою
D = EF – E
Де:
D – Сума доплати, яку Учасник зобов’язується додатково сплатити до Кооперативу;
ЕF – Сума, що становить Остаточну вартість Приміщення відповідно до п. 3.3. цього Договору;
Е – Сума, що становить Вартість Приміщення відповідно до п. 3.2. цього Договору.
3.5. У випадку, коли за результатами обмірів, здійснених Замірювачем, фактична загальна площа Приміщення виявиться меншою ніж загальна площа Приміщення, яка визначена п. 2.2. цього Договору, а Учасник оплатив суму Вартості Приміщення у розмірі, визначеному в п. 3.3. цього Договору і така сума перевищує суму вартості фактичної площі Кооператив повертає надлишково сплачені Учасником кошти протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з моменту отримання від Учасника письмової заяви із вимогою повернути надлишково сплачені кошти.
Сума надлишково сплачених коштів визначається Сторонами за формулою:
N = E – EF
Де:
N – Сума надлишково сплачених коштів, яку Кооператив зобов’язується повернути Учаснику;
Е – Сума, що становить Вартість Приміщення відповідно до п. 3.2. цього Договору;
ЕF – Сума, що становить Остаточну вартість Приміщення відповідно до п. 3.3. цього Договору.
Від імені Кооперативу___________________ Учасник ________________________
3.6. У Графіку Внесків (Додаток №1 до даного Договору) визначається кількість та строки внесення Пайових внесків, які підлягають сплаті Учасником до Кооперативу відповідно до даного Договору.
3.7. Для оплати Пайових внесків (повної або часткової оплати) Учасник вносить суму Пайового внеску відповідно до Графіку внесків (Додаток №1 до даного Договору) або суму доплати визначену у порядку, встановленому у п. 3.4. даного Договору на розрахунковий рахунок Кооперативу. Призначенням платежу є – Оплата пайового внеску відповідно до Договору про сплату пайових внесків до ЖБК «АВАЛОН ГАРДЕН» із обов’язковим зазначенням номеру та дати цього Договору.
У випадку оплати Пайових внесків або суми доплати визначеної у порядку, встановленому у п. 3.4. даного Договору із зазначенням призначення платежу іншого ніж призначення, що визначене даним пунктом цього Договору – такий платіж не зараховується Кооперативом у рахунок виконання обов’язків Учасником за даним Договором.
3.8. Покупець має право оплатити всі Пайові внески достроково.
3.9. Датою оплати вважається дата зарахування суми грошових коштів на поточний рахунок Кооперативу.
3.10. При кожній оплаті частини Вартості приміщення Учасник має право звернутися до Кооперативу для складання Акта звірки взаєморозрахунків.
3.11. Після здійснення Учасником повної оплати Вартості приміщення довідка про повну оплату Учаснику не видається. Довідка про повну оплату суми Пайових внесків видається Кооперативом Учаснику після здійснення остаточного розрахунку Учасником за Приміщення у розмірі Остаточної вартості Приміщення, що визначається відповідно до п.3.3. цього Договору та з урахуванням пунктів 3.4., 3.5. даного Договору.
3.12. Сторони домовляються, що фактична площа Приміщення може збільшуватись в межах 5 кв.м. У випадку зміни фактичної площі більше ніж на 5 кв.м. Учасник доплачує суму пайових внесків відповідно до Остаточної вартості Приміщення у порядку, встановленому у п. 3.4. даного Договору лише у межах вартості 5 кв.м.
3.13. У випадку замовлення Учасником додаткового внутрішнього оздоблення Сторони проводять розрахунки окремо шляхом підписання додаткової угоди до даного Договору.
4. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ.
4.1. Одностороннє розірвання даного Договору може здійснюватись Кооперативом у випадку порушення Учасником строку, визначеного у Графіку внесків (Додатку №1 до даного Договору) та/або у розділі 3 цього Договору більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів та/або порушення Учасником заборони щодо перепланування Приміщення (в тому числі і одноразового).
4.2. До моменту оформлення права власності на Приміщення Учасником, Учасник має право відмовитись від приміщення (або переуступити) у наступному порядку:
4.2.1. Для відмови (або переуступки) від Приміщення Учасник звертається до Кооперативу із письмовою заявою, в якій зазначає дані про Приміщення, причини відмови від Приміщення, відомості про третю особу, яка має намір вступити до Кооперативу (у випадку, якщо Учасник знайшов таку особу).
4.2.2. Кооператив розглядає заяву Учасника протягом 5 (п’яти) робочих днів.
4.2.3. Відмова від Приміщення здійснюється шляхом розірвання цього Договору. Розірвання цього Договору оформлюється Сторонами письмово. Обов’язковою умовою розірвання цього Договору є сплата Учасником збитків, розмір яких визначений п. 8.3.3. цього Договору.
4.2.4. У випадку відмови Учасника від Приміщення, Учасник зобов’язується сплатити Кооперативу збитки, розмір яких визначений п. 8.3.3. цього Договору до моменту припинення дії цього Договору.
4.2.5. У випадку відмови Учасника від Приміщення грошові кошти, отримані від нього, повертаються Кооперативом Учаснику в в порядку визначеному чинним законодавством України.
5. НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
5.1. Фактом виконання зобов’язань Кооперативом перед Учасником є складення Акта виконання сторонами обов’язків за даним Договором, в якому зазначається Приміщення, щодо якого виконані обов’язки.
5.2. Акт виконання сторонами обов’язків за даним Договором підписують Сторони та/або їх уповноважені представники. Підписи представників сторін - юридичних осіб скріплюються печатками таких юридичних осіб.
5.3. Умовами видачі Кооперативом документів, необхідних для оформлення Учасником права власності на Приміщення, визначених у розділі 6 даного Договору та підписання від імені Кооперативу Акта виконання сторонами обов’язків за даним Договором є: здійснення остаточного розрахунку Учасником за Приміщення у розмірі Остаточної вартості Приміщення, що визначається відповідно до п.3.3. цього Договору та з урахуванням пунктів 3.4., 3.5. даного Договору, а також відсутність заборгованості зі сплати штрафних санкцій та збитків у розмірах, встановлених даним Договором.
5.4. З моменту складення Сторонами письмового Акта виконання сторонами обов’язків за даним Договором, обов’язок Кооперативу щодо предмету договору та Учасника щодо предмету договору вважається виконаним.
6. РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
6.1. У 30-денний строк після здійснення Учасником повної оплати Остаточної вартості Приміщення, що визначається відповідно до п.3.3. цього Договору з урахуванням пунктів 3.4., 3.5. даного Договору та за умови , що Об‘єкт будівництва введений в експлуатацію (а якщо Об‘єкт будівництва не введений в експлуатацію, а повна оплата Остаточної вартості Приміщення здійснена Учасником то у 30 денний строк після введення Об‘єкта будівництва в експлуатацію) для проведення Державної реєстрації права власності на Приміщення Кооператив зобов’язується надати Учаснику наступні документи:
1) копію документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку;
2) документ, що підтверджує присвоєння Об’єкту будівництва адреси;
3) копію документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію Об’єкту будівництва;
4) довідку про повну оплату Учасником Пайових внесків;
5) Список асоційованих членів кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) Кооперативу.
6.2. Учасник самостійно здійснює оформлення правовстановлюючих документів на отримане від Кооперативу Приміщення, у встановленому чинним законодавством України порядку та бере на себе всі витрати, пов’язані з оформленням права власності на Приміщення.
7. ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН
7.1. Кооператив має право:
7.1.1. Вимагати від Учасника виконання умов цього Договору.
7.1.2. Припинити дію цього Договору в односторонньому порядку у порядку та на умовах, визначених у п. 4.1. даного Договору.
7.1.3. Перевіряти достовірність наданих Учасником документів про здійснення оплати.
7.1.4. Укладати з третіми особами господарські договори, для досягнення цілей визначених статутом кооперативу.
7.2. Учасник має право:
7.2.1. Вимагати від Товариства своєчасного виконання зобов’язань за умови виконання Учасником всіх своїх зобов’язань, згідно цього Договору.
7.2.2. Відмовитись від Приміщення у порядку та відповідно до умов, встановлених у розділі 4 та у п. 8.3.3. даного Договору.
7.2.3. Здійснювати контроль за якістю виконаних робіт на етапах будівництва: загально-будівельні роботи, монтаж мереж, внутрішні роботи.
Від імені Кооперативу___________________ Учасник ________________________
7.3. Учасник зобов’язаний:
7.3.1. Не передавати свої права за цим Договором третім особам до моменту оформлення права власності без письмової згоди Кооперативу. Особисто подавати документи, що підтверджують факт оплати пайового внеску і документи, що засвідчують його особу.
7.3.2. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов’язання за цим Договором.
7.3.3. До моменту реєстрації права власності на Приміщення не здійснювати перепланування Приміщення, не займати площу загального користування, а також не проводити будь-яких внутрішніх оздоблювальний робіт з залученням інших ремонтних організацій без письмового погодження з Кооперативом. У випадку необхідності у переплануванні Приміщення протягом 10 (десяти) днів з моменту підписання цього договору узгодити розміщення внутрішньоквартирних перегородок, об’єм та перелік таких робіт із Кооперативом.
7.3.4. Подавати Кооперативу достовірну інформацію про себе, подавати всі необхідні документи в оригіналі особисто або через уповноважених осіб.
7.3.5. У випадку відмови від Приміщення, виконати всі вимоги Кооперативу щодо письмового оформлення цих дій та сплатити Кооперативу передбачені цим Договором штрафні санкції та/або збитки.
7.3.6. Умовою видачі Кооперативом документів, необхідних для реєстрації права власності на приміщення є створення з іншими власниками Приміщень об’єднання співвласників протягом 35 (тридцяти п’яти) днів після дня прийняття Об’єкта будівництва до експлуатації або укладення угоди з експлуатаційною організацією протягом 2 (двох) календарних днів з моменту отримання такого повідомлення від Кооперативу. У випадку порушення строку, визначеного цим пунктом, Учасник зобов’язується сплатити Кооперативу штрафні санкції, визначені п. 8.3.4. цього Договору, до моменту припинення дії цього Договору.
7.3.7. Здійснювати розрахунки на умовах, узгоджених Сторонами та відповідно до розділу 3 даного Договору та відповідно до Додатку №1 до даного Договору.
7.3.8. На вимогу Кооперативу протягом 10 (днів) із дня отримання вимоги Кооперативу проводити звірку взаєморозрахунків із Кооперативом.
7.4. Кооператив зобов’язаний:
7.4.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов’язання за цим Договором.
7.4.2. Тимчасово забронювати Приміщення за Учасником з моменту підписання цього Договору та до моменту оплати Учасником не менш ніж 10 % Вартості Приміщення, але у всякому випадку не більше ніж на 20 (двадцять) календарних днів. Після оплати Учасником не менше 10 % Вартості Приміщення, Приміщення вважається таким, що заброньоване за Учасником до моменту складання Сторонами Акта виконання сторонами обов’язків за даним Договором за умови дотримання строків розрахунків у відповідності до розділу 3 даного Договору та до Додатку №1 до даного Договору або до моменту розірвання даного Договору.
7.4.3. Кооператив зобов'язується Організувати будівництво Об’єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації у строк до _____________________ року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати пайових внесків.
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН. ШТРАФНІ САНКЦІЇ.
8.1. За невиконання та/або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть майнову відповідальність у порядку і розмірах, передбачених чинним законодавством України та умовами цього Договору.
8.2. Відповідальність Кооперативу.
8.2.1. У випадку порушення Кооперативом строку визначеного п. 7.4.3. цього Договору, Кооператив зобов’язується сплатити Учаснику неустойку у формі штрафу, що складає 1000,00 грн. (одна тисяча гривень 00 копійок), за кожний повний календарний місяць такого затримання. Зазначену цим пунктом неустойку Кооператив зобов’язується сплатити Учаснику протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту пред’явлення вимоги Учасником про її сплату.
8.3. Відповідальність Учасника.
8.3.1. У випадку порушення Учасником строку визначеного у Графіку внесків (Додатку №1 до даного Договору) та/або у розділі 3 цього Договору, Учасник зобов’язується сплачувати Кооперативу неустойку у формі штрафу, що складає 50,00 грн. (п’ятдесят гривень 00 копійок) за кожний робочий день такого прострочення. Зазначену цим пунктом неустойку Учасник зобов’язується сплатити на поточний рахунок Кооперативу протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту пред’явлення вимоги Кооперативом про її сплату.
8.3.2. У випадку порушення Учасником заборони щодо перепланування Приміщення, визначеної п. 7.3.3. цього Договору, Учасник зобов’язується сплатити Кооперативу неустойку у формі штрафу, що складає 25000,00 грн. (двадцять п’ять тисяч гривень 00 копійок), за кожен встановлений Кооперативом випадок перепланування Приміщення Учасником. Учасник також зобов’язується відшкодувати Кооперативу всі витрати, пов’язані із поверненням Приміщення до стану, що визначено Проектною документацією Об’єкта будівництва. Зазначену цим пунктом неустойку Учасник зобов’язується сплатити на поточний рахунок Кооперативу протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту пред’явлення вимоги Кооперативом про її сплату.
8.3.3. У випадку відмови Учасника від Приміщення, Учасник зобов’язується сплатити Кооперативу збитки, розмір яких складає 1000,00 грн. (одна тисяча гривень 00 копійок). Зазначену цим пунктом суму збитків, Учасник зобов’язується сплатити на поточний рахунок Кооперативу протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту пред’явлення вимоги Кооперативом про їх сплату.
8.3.4. При переуступці Приміщення третім особам, що є родичами I-III ступеня споріднення в розумінні положень ЦК України витрати Кооперативу не відшкодовуються. При переуступці Приміщення у користь осіб, що не є родичами І-ІІІ ступеня споріднення Учасником відшкодуються затрати Кооперативу у розмірі 5 відсотків від Вартості Приміщення. Зазначену цим пунктом суму збитків, Учасник зобов’язується сплатити на поточний рахунок Кооперативу протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту пред’явлення вимоги Кооперативом про їх сплату.
8.3.5. У випадку порушення Учасником зобов’язання щодо створення з іншими власниками Приміщень у Об’єкті будівництва об’єднання співвласників або зобов’язання щодо укладання угоди з експлуатаційною організацією у строки погоджені у п. 7.3.6. даного Договору, Учасник зобов’язується сплачувати Кооперативу неустойку у формі штрафу, що складає 1000,00 грн. (одна тисяча гривень 00 копійок) за кожний повний календарний місяць такого прострочення. Зазначену цим пунктом неустойку Учасник зобов’язується сплатити на поточний рахунок Кооперативу протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту пред’явлення вимоги Кооперативом про її сплату.
9. УМОВИ УЗГОДЖЕННЯ ЗВ’ЯЗКУ ТА ПОВІДОМЛЕНЬ МІЖ СТОРОНАМИ.
9.1. Сторони дійшли згоди, що всі повідомлення однієї Сторони іншій Стороні, за цим Договором здійснюються у письмовій формі шляхом особистого вручення (з отриманням відмітки про вручення) та/або шляхом надсилання письмових повідомлень поштою (рекомендованим листом з повідомленням про вручення) за зазначеними адресами Сторін. Датою отримання таких повідомлень буде дата їх особистого вручення або дата поштового штемпеля відділу зв'язку одержувача.
9.2. У випадку зміни відомостей про Сторони, що визначені розділом 13 цього Договору, Сторони зобов’язуються повідомити одна одну про такі зміни протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту настання таких змін.
10. ПОРЯДОК РОЗВ’ЯЗАННЯ СУПЕРЕЧОК
10.1. Сторони висловили намір у випадку виникнення спірних чи конфліктних ситуацій докласти максимальних зусиль щодо врегулювання їх власними силами.
10.2. У випадку недосягнення згоди між Сторонами у ході переговорів, спір підлягає вирішенню у суді.
Від імені Кооперативу___________________ Учасник ______________________
11. ДОДАТКОВІ УМОВИ.
11.1. Шляхом укладення та підписання даного Договору, на виконання вимог частини 2 статті 12 Закону України «Про захист персональних даних», Учасник:
- добровільно надає Кооперативу, як володільцю баз персональних даних повне право (дозвіл) обробку своїх персональних даних для забезпечення реалізації правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського Кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», Закону України «Про банки і банківську діяльність», Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом», надання та/або передачу персональних даних третім особам в порядку та з підстав, визначених чинним законодавством України та внутрішніми документами Кооперативу без необхідності повідомлення Учасника про дії з
персональними даними;
- підтверджує повідомлення та роз'яснення Кооперативом прав, наданих йому статтею 8 Закону України «Про захист персональних даних», повідомлення про місцезнаходження бази персональних даних та її призначення. У разі зміни визначеної мети обробки персональних даних Кооператив не заперечує проти обробки його персональних даних, якщо така необхідність буде визначена чинним законодавством України та/або внутрішніми документами Кооперативу, а також повідомляє, що він ознайомлений із Законом України «Про захист персональних даних» від 1 червня 2010 року N 2297-VI з усіма змінами та доповненнями до нього.
11.2. З моменту укладення цього Договору Учасник не має права передавати, закладати, відчужувати, а також обтяжувати будь яким іншим способом Приміщення та/або права на Приміщення, права та обов’язки за цим Договором на користь третіх осіб.
11.2.1. Учасник матиме можливість розпоряджатися Приміщенням та/або правами на нього виключно після реєстрації права власності на Приміщення за Учасником, відповідно до чинного законодавства України.
11.2.2. У випадку, коли Учасник для виконання умов цього Договору матиме намір отримати у банківській установі кредит з подальшим обтяженням Приміщення, Учасник зобов’язується звернутися до Кооперативу з письмовою заявою, в якій викласти свій намір отримати у банківській установі кредит з подальшим обтяженням Приміщення. Кооператив має право дозволити Учаснику обтяжувати Приміщення. Про такий дозвіл Кооперативу Сторони складають документ, що є невід’ємною частиною цього Договору.
11.3. Всі зміни, доповнення та додатки до цього Договору здійснюються Сторонами письмово, за підписами уповноважених представників Сторін. Підписи представників Сторін - юридичних осіб скріплюються печатками таких юридичних осіб.
11.4. Цей Договір може бути припинено:
- за взаємною згодою Сторін;
- в односторонньому порядку за ініціативою Кооперативу у порядку встановленому у п. 4.1. даного Договору.
11.5. Для припинення дії цього Договору в односторонньому порядку за умов, передбачених п. 11.4. цього Договору, Кооператив зобов’язується надіслати Учаснику письмове повідомлення про припинення дії цього Договору не менш ніж за 15 (п'ятнадцять) календарних днів до припинення. Цей Договір вважається припиненим на 15 (п'ятнадцятий) календарний день з дня відправлення письмового повідомлення Учаснику, в порядку визначеному цим Договором. У випадку, коли Учасник змінив своє місцезнаходження (в тому числі поштову адресу та/або адресу проживання, які визначені розділом 13 цього Договору) і не повідомив про це Кооператив, в порядку визначеному п. 9.2. цього Договору та/або з будь-яких інших причин не отримав письмове повідомлення Кооперативу, Кооператив має право вважати цей Договір таким, що припинив свою дію з моменту отримання повідомлення про неможливість вручення Учаснику письмового повідомлення у зв’язку із вибуттям, не проживанням, відмовою від отримання, закінчення строків зберігання повідомлення відділенням зв’язку тощо.
11.6. Сторони свідчать, що між ними досягнуто згоди щодо всіх істотних умов цього Договору.
11.7. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін та діє до повного виконання Сторонами зобов’язань, взятих на себе за цим Договором, або до його дострокового припинення відповідно до умов цього Договору.
11.8. Цей договір укладено в двох примірниках українською мовою по одному для кожної із Сторін.
11.9. Кооператив повідомив, а Учасник прийняв до відома, що будівництво Об’єкту Будівництва передбачає майбутнє будівництво будівель тотожних вказаному Об’єкту будівництва.
Для реалізації подальшого будівництва, будуть проводитись будівельно-монтажні роботи в безпосередній близькості від будівлі, в якій знаходиться Приміщення, визначене п. 2.2. Договору.
Із зазначеним Учасник ознайомлений, зауважень та претензій не має.
11.10. У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством України.
11.11. Сторони дійшли згоди, щодо вимог про стягнення штрафних санкцій за цим Договором строк позовної давності складає 3 (три) роки.
11.12. Сторони дійшли взаємної згоди, що штрафні санкції за цим Договором нараховуються протягом всього строку позовної давності, зазначеного п. 11.11. даного Договору. 11.13. Учасник підтверджує, що ознайомлений зі статутом Кооперативу та зобов’язується його виконувати. Відносини, не врегульовані цим Договором, регулюються Cтатутом Кооперативу.
12. УМОВИ ЗВІЛЬНЕННЯ СТОРІН ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ.
12.1. Сторони не несуть відповідальності, передбаченої цим Договором, у випадку невиконання, несвоєчасного та/або неналежного виконання ними зобов'язань за цим Договором, якщо таке невиконання стало наслідком форс-мажорних обставин та/або дією обставин непереборної сили.
12.2. Обставинами непереборної сили Сторони розуміють дію об’єктивних природних явищ, що унеможливлюють виконання Сторонами умов цього Договору. Форс-мажорними обставинами Сторони вважають події надзвичайного характеру, що виникли після укладання цього Договору поза волею, намірами і бажаннями Сторін, такі як, але не виключно: пожежі, епідемії, ембарго, воєнні дії, збій у системі електронних платежів та інших електронних системах, заборони й обмеження, що випливають з документів нормативного і індивідуального характеру органів державної влади і управління, а також інші обставини, що перебувають поза контролем Сторін та не могли бути передбачені і можуть вплинути на виконання Сторонами зобов’язань за цим Договором.
12.3. Сторона, яка зазнала наслідків дії форс-мажорних обставин та/або дії обставин непереборної сили, зобов'язується без зволікання, але не пізніше 3-х (трьох) календарних днів з моменту настання таких обставин, у письмовій формі інформувати іншу Сторону про настання таких обставин, про наслідки дії таких обставин та прийняті міри щодо запобігання негативних наслідків, викликаних такими обставинами. Сторони зобов’язуються протягом 3-х (трьох) календарних днів інформувати одна одну про припинення дії форс-мажорних обставин та/або дію обставин непереборної сили.
12.4. Неповідомлення чи несвоєчасне повідомлення Стороною про настання форс-мажорних обставин, позбавляє Сторону права посилатися на такі обставини, як на підставу, що звільняє від відповідальності.
12.5. Настання форс-мажорних обставин може бути підставою для збільшення термінів виконання зобов’язань за цим Договором протягом всього періоду їхньої дії, якщо Сторони не домовилися про інше.
12.6. Підтвердженням настання, дії та припинення форс-мажорних обставин та/або обставин непереборної сили є довідка Торгово-промислової палати України.
ДОДАТКИ:
1. Графік внесків.
2. Акт вибору (відведення) Приміщення.
13. СТОРОНИ. ЇХ МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ПОШТОВІ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ.
КООПЕРАТИВ: УЧАСНИК:
ЖБК «АВАЛОН ГАРДЕН»
Адреса:79015, м. Львів, вул. Порохова,28
Код ЄДРПОУ Паспорт _______ № ____________________,
п/р _____________ в _______________ виданий_______________________________
МФО ________________________________
Ідентифікаційний номер
Тел. Зареєстрований (а) __________________
_______________________________________
_______________________________________
тел. ___________________________________
_______________________________________
___________________ (підпис) (ПІБ)
Від імені Кооперативу___________________ Учасник _______________________
Додаток №1
до Договору № ___ про сплату пайових
внесків у ЖБК «АВАЛОН ГАРДЕН»
від «___» _____________ _____ року
ГРАФІК ВНЕСКІВ
1. Вартість Приміщення – загальна сума, яка підлягає сплаті Учасником до Кооперативу та є загальною сумою всіх Пайових внесків по даному Договору згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру на день укладення Договору становить __________________(_________________________________ __________________грн.) гривень.
2. Учасник сплачує пайові внески на поточний рахунок Кооперативу в наступному порядку:
№
п/п
Дата
Види робіт
Сума
1
2
3
4
5
6
7
8
3. Пайові внески сплачуються Учасником не пізніше вказаного у даному Додатку № 1 числа (графа - «Дата») або не пізніше завершення у Приміщенні того виду робіт, що зазначений у даному Додатку № 1 (графа - «Графа види робіт») – у випадку зазначення таких видів робіт та в залежності від того, яка подія настає раніше – Дата чи Вид робіт.
4. Цей додаток є невід’ємною частиною Договору № ___ про сплату пайових внесків у ЖБК «Авалон Гарден» від «___» _____________ _____ року.
5. Даний додаток вступає в силу з моменту підписання і є чинним протягом дії Договору.
СТОРОНИ. ЇХ МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ПОШТОВІ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ.
КООПЕРАТИВ: УЧАСНИК:
ЖБК «Авалон Гарден»
Код ЄДРПОУ 39349536, Паспорт______№_______________,
п/р 26003053826147 виданий________________________
МФО 325321, Західне ГРУ ПуАТ КБ «ПриватБанк»
Місцезнаходження: м. Львів, вул. Порохова, 20 Ідентифікаційний номер_________
тел.____________________________
___________________ ________________________________
(підпис) (ПІБ)
Від імені Кооперативу___________________ Учасник ________________________

Як на мене трохи ризиковано


Колишні переваги й нинішні ризики «Дзеркало тижня. Україна» №27, 8 серпня 2014

Пересічному покупцеві житла непросто розібратися в усьому різноманітті інвестиційних механізмів і вибрати з них найбільш прийнятний і надійний варіант. Серед існуючих механізмів придбання житла на початковому етапі будівництва дедалі популярнішими стають схеми, які використовують житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) як юридичну оболонку побудови інвестиційних відносин між забудовником і приватним інвестором. Є думка, що ця модель відрізняється від інших економічністю і простотою її сприйняття потенційним інвестором. Зокрема, зазначається, що ЖБК показали свою ефективність і надійність іще в радянські часи. Але ринок вніс свої корективи. Як тепер працює механізм ЖБК, і які труднощі можуть спіткати пайовика, що фінансує придбання квартири?

Справді, в умовах жорсткої адміністративно-планової економіки кооперативи були досить ефективним засобом інвестування, але надійність і вкрай низька ризикованість використання громадянами цього інституту забезпечувалася тотальним державним контролем у сфері правовідносин. У реаліях ринкових відносин і відносної ліберальності українського законодавства ЖБК як інвестиційна конструкція вже не може похвалитися колишніми перевагами, а в аспекті простоти й зрозумілості для споживача нічим не поступається "складним і хитромудрим" схемам інвестування через цільові облігації підприємств, фонди фінансування будівництва, інститути спільного інвестування.

Закон "Про інвестиційну діяльність" установлює, що інвестування й фінансування будівництва житлових об'єктів за рахунок недержавних коштів, залучених від фізичних і юридичних осіб, проводиться виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування (інвестиційні фонди), а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств. Не передбачені згаданим законом способи інвестування можуть застосовуватися лише у випадках, установлених законом. Таким чином, законодавець забороняє використовувати будь-які правові моделі інвестування будівництва об'єктів житлового фонду, якщо вони не регламентовані окремим законом. ЖБК можна віднести до одного з альтернативних способів фінансування будівництва, прямо не передбачених Законом про інвестиційну діяльність, але регульованих іншими законами. Правовий статус ЖБК і правовідносини, пов'язані з його функціонуванням, визначаються Цивільним кодексом і Законом "Про кооперацію".

Визначення ЖБК можна знайти у Правилах утримання житлових будинків і прибудинкових територій. Так, ЖБК — юридична особа, утворена фізичними і/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на підставі їхніх майнових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його (їх) експлуатації.

Участь у ЖБК відбувається на підставі членства. Членство в ЖБК може бути як повноправним, так і асоційованим. Як повноправний, так і асоційований член ЖБК зобов'язаний зробити грошовий або майновий пай-внесок. На відміну від повноправного члена ЖБК, асоційований не наділений правом вирішального голосу при розв'язанні питань, пов'язаних з діяльністю кооперативу, а має лише дорадчий голос.

Зазвичай інвестори залучаються до складу ЖБК на умовах асоційованого членства. Таким чином, інвестор тільки фінансово бере участь у будівництві житлового будинку ЖБК за допомогою внесеного паю і відсторонений від будь-якого управлінського впливу на діяльність ЖБК і його посадових осіб.

Між ЖБК та інвестором — асоційованим пайовиком укладається договір про пайову участь у кооперативі або договір про пайовий внесок, відповідно до якого пайовик вносить у кооператив пай у грошовій або майновій формі для отримання квартири у власність після введення житлового будинку в експлуатацію. Розмір паю дорівнює сумі інвестицій у придбання квартири.

ЦК передбачає, що будинок, побудований або придбаний ЖБК, є його власністю. Член ЖБК має право володіння й користування, а за умови наявності відповідного дозволу від ЖБК — і розпоряджання квартирою, яку він займає в кооперативному будинку. Важливо, що відповідно до закону про кооперацію член ЖБК стає повноправним власником займаної ним квартири лише в разі її викупу в ЖБК. Таким чином виходить, що член кооперативу, зокрема асоційований, для оформлення отриманої квартири у власність має не тільки внести обов'язковий пай, що фактично є сумою інвестиції в будівництво будинку, а ще й сплатити ЖБК вартість квартири. Звичайно, на практиці викуп замінюється міною майнового паю члена кооперативу на квартиру, тобто ЖБК продає своєму члену житло, а той, своєю чергою, продає кооперативу належний йому пай.

Важливим моментом, на який часто не звертають належної уваги забудовники, що використовують ЖБК як механізм фінансування будівництва, є необхідність згаданого викупу квартири. Доводиться стикатися з договорами участі в ЖБК, умови яких передбачають передачу квартири члену ЖБК без оформлення житла на ЖБК, тобто має місце пряма передача майна від забудовника інвесторові після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. При цьому первинним власником житла стає інвестор — член кооперативу, а не ЖБК, як того вимагає цивільне законодавство. За своїм юридичним змістом такі угоди є договорами участі на паях у будівництві й не мають нічого спільного з юридичною сутністю кооперативних відносин. Забудовники під виглядом використання ЖБК намагаються обійти норми Закону "Про інвестиційну діяльність", що забороняють інвестувати й фінансувати будівництво об'єктів житлової забудови з використанням недержавних коштів, залучених від приватних осіб, іншими, ніж установлено законом, способами. Тобто забудовник та інвестор формально укладають одну угоду, але насправді, по суті, мають на увазі зовсім іншу, відмінну за
своїм юридичним змістом від першої. У юриспруденції для позначення згаданих угод використається термін "мнимі угоди". Сама по собі мнима угода не є незаконною, але в разі виникнення спору до неї в судовому розгляді має застосовується законодавство, що регулює відносини, які сторони насправді мали на увазі. Таким чином угода між ЖБК і його членом, що передбачає прямий перехід квартири у власність члена ЖБК, має кваліфікуватися як мнима угода, що передбачає під собою звичайний договір інвестування. Відповідно, до таких угод мають застосовуватися правила Закону про інвестиційну діяльність. З погляду цього закону, такі угоди вважаються забороненими і можуть бути в судовому порядку за позовом зацікавленої особи (наприклад ЖБК) визнані недійсними, що, звичайно, свідчить про потенційний ризик для інвестора, який може втратити об'єкт інвестування. Така договірна конструкція має ще один негативний аспект. З податкового погляду пряма передача пайовикові квартири без проведення викупу вважається безоплатним придбанням майна, бо формально пайовик перерахував ЖБК не вартість квартири, а пай — грошовий внесок у пайовий капітал кооперативу, що дає можливість пайовикові стати членом ЖБК. Але членство в кооперативі само по собі не надає пайовикові права власності на об'єкт інвестування після завершення його будівництва. Тобто з юридичного погляду оплату паю не можна вважати викупом квартири. Таким чином, можна думати, що пайовик придбаває квартиру безплатно. У такому разі повна вартість квартири є доходом, який підлягає оподаткуванню з доходів фізичних осіб, що, звичайно, породжує необґрунтовані додаткові витрати пайовика.

Як ми вже зазначали, пайовик, для того щоб стати власником об'єкта інвестиції — квартири, зобов'язаний придбати її в ЖБК. До викупу членом кооперативу закріпленої за ним квартири її власником, так само як і багатоквартирного будинку, в якому розташована квартира, є ЖБК, що повністю узгоджується з положеннями Закону про кооперацію і ЦК. Повноваження власника від імені ЖБК реалізуються через органи управління кооперативу: загальні збори й правління. Оскільки інвестори, що беруть участь у ЖБК, включаються до складу не повноправних членів кооперативу, а асоційованих, вони відповідно до закону про кооперацію не беруть участі в управлінні справами ЖБК і, отже, не впливають на ухвалення будь-яких рішень, пов'язаних, наприклад, із розпоряджанням майном кооперативу. Збори членів кооперативу, що мають право голосу, можуть без відома й згоди асоційованих членів кооперативу — інвесторів, ухвалити будь-яке рішення стосовно майна, що належить ЖБК, хоча й створеного за рахунок коштів пайовиків, а саме: продати третім особам, передати в іпотеку тощо. Ухвалення компетентним органом кооперативу одного з зазначених рішень не суперечитиме законодавству і може стати неприємним сюрпризом для пайовиків. Немає сумніву, що такі "правомірні" дії ЖБК несуть потенційну загрозу інтересам асоційованих пайовиків, при цьому законодавчих чи договірних механізмів, що дозволяють її нейтралізувати, не існує. Інвесторові-пайовикові залишається лише сподіватися на сумлінність керівників ЖБК.

Ще один неприємний момент, який може спіткати інвесторів, що вступили в ЖБК, — це можливі подвійні продажі квартир. Одночасно зі вступом у ЖБК майбутній член кооперативу укладає з кооперативом договір про внесення паю, який водночас слугує і документом, що закріплює конкретну квартиру за інвестором. Облік "заброньованих" квартир ЖБК веде самостійно, тому інвестор не захищений від появи інших претендентів на придбаний об'єкт інвестування.

ЖБК як самостійна юридична особа, крім пайових внесків, має право залучати кредитні кошти для фінансування спорудження будинку. Це часто буває, коли залучених пайових внесків недостатньо для забезпечення будівництва через кошторисні прорахунки або елементарне розкрадання. Оскільки ЖБК несе відповідальність перед своїми кредиторами всім належним майном, то в разі його неспроможності вчасно повернути суму, наприклад кредиту, банківська установа може звернути стягнення на об'єкт будівництва, споруджений, зокрема, за рахунок пайовиків. У такій ситуації пайовики ризикують втратити з незалежних від них причин зроблені ними інвестиції.

Навіть досить поверховий аналіз ЖБК як юридичного механізму придбання житла показує його складність для сприйняття пересічним інвестором і неабияку ризикованість інвестування у такий проект.

Ось що міській раді відомо про ділянку за адресою Порохова 20
www8.city-adm.lviv.ua/info/vgz.nsf/5f805...02cb2b1?OpenDocument

Був на днях в їхньому офісі. Бронювання до 1 жовтня безкоштовне. Але попросили відксерити паспорт та ідентифікаційний код.
Зараз не знаю чи правильно зробив, можливо який-то лохотрон.
Чи хтось може знає чи можна використати ксерокопії(без підписів) в шахрайських цілях?

Я так розумію,що звязуватись з ними не варто. Хто компетентний в цій справі підкажіть будь ласка