Додати нерухомість
Додати користувачаИтоги 2014 г. на рынке гостиничной недвижимости Киева
В 2014 году отели всех категорий ощутили снижение туристической и бизнес-активности, что негативно отразилось на показателях их операционной деятельности.
В 2014 году заполняемость отелей в среднем понизилась с 55% на начало 2014 года до уровня около 30% на конец года.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«Вследствие нестабильной экономической и политической ситуации в Украине и напряженных отношений с Россией, туристы из России, ранее составлявшие значительную часть турпотока, свели количество деловых и туристических поездок в нашу страну к минимуму. В то же время, существенно сократилось число посетителей отелей как из других стран, так и других регионов Украины. Отельеры сосредоточили свое внимание на оптимизации операционных затрат, а также наметилась тенденция в объединении отельеров с целью поиска путей выхода из кризиса».
Наиболее финансово устойчивыми в текущих условиях оказались гостиницы, стоимость номеров которых привязана к иностранной валюте (доллару или евро). Преимущественно это гостиницы категории 5 звезд и качественные гостиницы категории 4 звезды. При этом доходность самих отелей снизилась на 40% и коснулась всех категорий.
В среднем запрашиваемая стоимость номера (стоимость стойки) в евро по состоянию на конец 2014 года по сравнению с началом года в отелях категории 5* практически не изменилась, а в отелях категории 4* и категории 3* понизилась на 35% и 39% соответственно. На конец 2014 года средняя запрашиваемая стоимость номера составила:
• в отелях категории 5* - €348;
• в отелях категории 4 * - €112 (2158 грн.);
• в отелях категории 3 * - €56 (1079 грн.).
Фактическая средняя стоимость проданного номера в день (ADR) была существенно ниже заявленной стоимости стойки за счет действия скидок и различных программ лояльности:
• в отелях категории 5* - €150;
• в отелях категории 4 * - 1 200 – 1 300 грн.;
• в отелях категории 3 * - 550 – 600 грн.
В 2014 году произошла очередная волна пересмотра планов о выходе новых проектов, в том числе отелей среднего ценового сегмента, которые наиболее активно строились в 2013 году. В 2014 году открылся только один отель – 5-ти звездочная гостиница Hilton Kiev (262 номера).
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«Открытие гостиницы Hilton оказалось достаточно успешным как для такого сложного рынка. На текущий момент она работает на одном уровне с другими гостиницами категории 5 звезд, которые завоевали популярность среди туристов Киева уже давно. Такой успех, в том числе, объясняется известностью и успешностью бренда Hilton по всему миру, а также хорошо подобранной управляющей командой в Киеве».
На 2015 год заявлены к открытию:
• категория 4 звезды – три гостиницы: Renaissance Kiev Hotel, 173 номера, Indigo, 240 номеров, Saint Petersburg, 50 номеров;
• категория 3 звезды – две гостиницы: Aloft Kiev, 320 номера, Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska, 199 номеров.
Несмотря на то, что качественных бюджетных гостиниц на текущий момент мало, активного развития сегмента бюджетных гостиниц в 2015 году не ожидается. При этом существует риск переноса сроков выхода данных гостиниц на рынок. Собственники гостиниц будут ждать стабилизации экономической и политической ситуации в Украине и на рынке гостиничной недвижимости в частности.
«Вследствие нестабильной экономической и политической ситуации в Украине и напряженных отношений с Россией, туристы из России, ранее составлявшие значительную часть турпотока, свели количество деловых и туристических поездок в нашу страну к минимуму. В то же время, существенно сократилось число посетителей отелей как из других стран, так и других регионов Украины. Отельеры сосредоточили свое внимание на оптимизации операционных затрат, а также наметилась тенденция в объединении отельеров с целью поиска путей выхода из кризиса».
Наиболее финансово устойчивыми в текущих условиях оказались гостиницы, стоимость номеров которых привязана к иностранной валюте (доллару или евро). Преимущественно это гостиницы категории 5 звезд и качественные гостиницы категории 4 звезды. При этом доходность самих отелей снизилась на 40% и коснулась всех категорий.
В среднем запрашиваемая стоимость номера (стоимость стойки) в евро по состоянию на конец 2014 года по сравнению с началом года в отелях категории 5* практически не изменилась, а в отелях категории 4* и категории 3* понизилась на 35% и 39% соответственно. На конец 2014 года средняя запрашиваемая стоимость номера составила:
• в отелях категории 5* - €348;
• в отелях категории 4 * - €112 (2158 грн.);
• в отелях категории 3 * - €56 (1079 грн.).
Фактическая средняя стоимость проданного номера в день (ADR) была существенно ниже заявленной стоимости стойки за счет действия скидок и различных программ лояльности:
• в отелях категории 5* - €150;
• в отелях категории 4 * - 1 200 – 1 300 грн.;
• в отелях категории 3 * - 550 – 600 грн.
В 2014 году произошла очередная волна пересмотра планов о выходе новых проектов, в том числе отелей среднего ценового сегмента, которые наиболее активно строились в 2013 году. В 2014 году открылся только один отель – 5-ти звездочная гостиница Hilton Kiev (262 номера).
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«Открытие гостиницы Hilton оказалось достаточно успешным как для такого сложного рынка. На текущий момент она работает на одном уровне с другими гостиницами категории 5 звезд, которые завоевали популярность среди туристов Киева уже давно. Такой успех, в том числе, объясняется известностью и успешностью бренда Hilton по всему миру, а также хорошо подобранной управляющей командой в Киеве».
На 2015 год заявлены к открытию:
• категория 4 звезды – три гостиницы: Renaissance Kiev Hotel, 173 номера, Indigo, 240 номеров, Saint Petersburg, 50 номеров;
• категория 3 звезды – две гостиницы: Aloft Kiev, 320 номера, Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska, 199 номеров.
Несмотря на то, что качественных бюджетных гостиниц на текущий момент мало, активного развития сегмента бюджетных гостиниц в 2015 году не ожидается. При этом существует риск переноса сроков выхода данных гостиниц на рынок. Собственники гостиниц будут ждать стабилизации экономической и политической ситуации в Украине и на рынке гостиничной недвижимости в частности.
поділитись: