Прогнозы рынка коммерческой недвижимости на 2015-2016 гг.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International: «Сейчас наиболее сложные времена переживает как вся экономика в целом, так и рынок коммерческой недвижимости в частности. При этом рынок нельзя назвать «мертвым», но его дальнейшее развитие во многом будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране, а также от того, как скоро он начнет восприниматься менее рисковым и с минимально допустимой стабильностью. Сегодня многие, кто работают в бизнесе, отмечают тенденции, которые вселяют уверенность, что рынок цикличен, и за спадом последует постепенное восстановление и будущий рост. И это лишь вопрос времени».
Рынок офисной недвижимости
В условиях сложной экономической ситуации и отсутствия заемного финансирования новое предложение офисных помещений в Киеве достаточно ограничено. При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2015-2016 годы офисных зданий, в ближайшие два года на рынок выйдет около 139 000 м² новых офисных помещений, что ниже показателя 2014 года (149 000 м²).
Учитывая негативные макроэкономические прогнозы значительного повышения спроса на офисные помещения в 2015 году не ожидается. Тем не менее, при отсутствии кардинальных политических и экономических событий на рынке Украины, в среднесрочной перспективе будет наблюдаться постепенное оживление спроса на офисном рынке и сохранения арендных ставок на текущем уровне. На фоне ограниченного объема нового предложения возможно сокращение общего уровня вакантности в офисном сегменте.
Рынок торговой недвижимости
По заявлениям девелоперов, в 2015-2016 годах на рынке торговой недвижимости г. Киева ожидается значительное увеличение нового предложения. Так, по заявлению девелоперов в 2015-2016 годах ожидается завершение строительства 9 новых ТЦ/ТРЦ совокупной арендуемой площадью около 590 000 м² – более половины всего существующего предложения. При этом, существует высокая вероятность переноса значительной части нового предложения на более поздние сроки.
В долгосрочной перспективе при стабилизации политической и экономической ситуации в стране ожидается дальнейший рост интереса к торговому сегменту Украины со стороны международных инвесторов, девелоперов и ритейлеров.
Рынок складской недвижимости
В кратко- и среднесрочной перспективе значительная часть нового предложения будет формироваться складскими помещениями, построенными под определенного арендатора (built-to-suit). Ожидается, что при условии стабилизации курса национальной валюты арендные ставки останутся на прежнем уровне.
Учитывая сравнительно небольшой объем нового предложения, запланированного к вводу в эксплуатации в Киевской области в краткосрочной перспективе, в 2015 году вакантность в сегменте складской недвижимости, вероятнее всего, будет снижаться.
Інші новини даної теми
На Сокальщині планують розпочати виробництво комплектуючих деталей для автомобілів
На месте запорожского Ленина может появиться торговый центр
Рынок торговой недвижимости в Одессе нуждается в инвестировании
Офисная недвижимость: Киев VS Европа
«Лукьяновка» – первый ТРЦ Украины, в комплекс которого войдут памятники архитектуры