Для початку, якщо є ділянка, держакт, є присвоєний кадастровий номер, то все юридично оформлено. Якщо власник хоче поділити свою ділянку на дві частини з різними площами, асиметрично, то слід діяти по нижче описаному алгоритму.

У випадку коли на одній частині, що підлягає поділу стоїть будинок, на іншому - порожня територія. Необхідно нотаріально завірена заява власника на поділ ділянки із зазначенням площ, старий кадастровий номер, нова присвоєна адреса і т.д.

Питання виникає в тому, що кадастровий реєстратор вимагає одному з отриманих ділянок Рішення про присвоєння нової адреси, і відповідно в технічній документації ця площа буде з новою адресою.

Система Державного Земельного кадастру не прийме з однією і тею же адресою дві різних ділянки. Хоча в Порядку, про це ні слова. На які нормативні документи можна посилатися при цьому спорі, і як правильно вчинити треба дивитися порядок про присвоєння адрес, землі від весни 2019 року адреса не присвоюється, так само при поділі, бо регулює ст. 26³ Закону України Про регулювання містобудівної діяльності.

Неможливо без згоди подружжя и співвласників поділити й оформити землю на інших власників. Буде все просто, якщо один власник, то згоди не вимагає Сімейний кодекс, однак якщо припинення, встановлення прав відбувалось через нотаріальний договір, то це потрібно!

Так само скаже будь-який нотаріус в Україні, що земля до моменту реєстрації в ДРРП у себе в базі з таким кадастровим номером відсутня. То тут стає зрозуміло, що якщо землю поділили, значить були присвоєні нові окремі кадастрові номери і право власності вже є в ДРРП, можна корисно прочитати про деталі поділу земельної ділянки: https://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli - до прикладу питання по адресі може виникати в разі коли поділ відбувається одночасно з будинком, бо земля не має адреси, а має місце розташування, тобто систему координат довготи й широти.

Хто мав поділ землі під час шлюбу? Може поділитися досвідом?

Вітаються запитання по поділу земельних ділянок, чекаю продуктивних розмов!

Якщо члени сім'ї водночас виступають співвласниками земельної ділянки, до прикладу: батько, мати й син - то потрібний нотаріальний договір, проте в такому разі згоди окремої жінки чи чоловіка НЕ ПОТРІБНО - чому?

Все пояснюється тим, що члени подружжя перебувають водночас співвласниками - й їх згода буде в нотаріальному договорі, тому окремої нотаріальної заяви, як для члена подружжя, не потрібно.

Загалом при поділі ділянок договір самий витратний по коштам, оскільки нотаріуси за звичайні договори купівлі-продажу беруть по 10 тисяч, хоч при погодженні поділу землі - немає відразу реєстраційних дій, як при продажі - позаяк ціна може бути високою. При чому вартість послуг нотаріуса по договору між співвласниками включає в себе формування проекту й положень договору, тому якщо підготувати самому весь проект, то буде значно дешевше, для цього лише потрібний робочий зразок договору, ось: https://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli/zrazok_dogovory_spivvlasnuk - я сам його складав й перевірив на практиці, тому сміливо користуйтесь!

Дійсно, процес поділу земельної ділянки може бути дещо складним і вимагати дотримання певних правил та нормативів. Ось кілька ключових пунктів, на які можна посилатися при спорах з кадастровим реєстратором:

Законодавство: Варто посилатися на відповідні закони та нормативно-правові акти, які регулюють процес поділу земельних ділянок, такі як Земельний кодекс України, Закон про регулювання містобудівної діяльності тощо.

Порядок присвоєння адреси: Якщо в порядку про присвоєння адрес не передбачено спеціальних вимог щодо поділу земельної ділянки, це може слугувати аргументом у вашу користь. Ви можете звернутися до відповідних статей закону та нормативних актів, що регулюють цю ситуацію.

Засвідчення згоди власників: Якщо для поділу ділянки необхідна згода всіх співвласників або членів сім'ї, це слід враховувати. Згадайте про відповідні статті Сімейного кодексу та нотаріальні документи, які можуть бути необхідні для дотримання цих умов.

Комунікація з відповідними органами: У разі спорів або непорозумінь з кадастровим реєстратором, ви можете звернутися до відповідних органів або владних структур, таких як державні органи місцевого самоврядування або органи з питань земельних відносин для отримання консультації та підтримки.

Враховуючи ці аспекти та використовуючи відповідні нормативні документи та законодавство, ви можете ефективно захищати свої права та вирішувати спори щодо поділу земельної ділянки.