Доброго дня всім.
Приділіть 10 хв. свого часу та будьте в курсі всього, що відбулось та відбувається у ЖК "Велика Британія" (1-ша черга)!
Протягом останніх днів відбулись "дискусії” між майбутніми сусідами. Дякуємо всім хто долучився та висловив свою думку!
Коротка передісторія:
24 вересня 2017 р. в групі ЖК "Велика Британія" (1-ша черга) у Facebook розпочато голосування на тему створення ОСББ. Запрошуємо до голосування
www.facebook.com/groups/great.britain.on...ink/350155112076504/ . Станом на сьогодні більшість проголосували за створення ОСББ.
27 січня 2018 р. відбулись "Інформаційні збори щодо ОСББ та інших важливих питань". Повідомлення про збори
www.facebook.com/events/131213847685737/ поширили в групі ЖК "Велика Британія" (1-ша черга) через Facebook та Viber. Дякуємо всім хто прийшов!
Короткий звіт:
збори відвідало 36 інвесторів (34 власники квартир, 2 власники комерційних приміщень) та директор ТзОВ "Експлуатаційна Компанія РІЕЛ-СЕРВІС" Слободян Олександра Михайлівна;
прийнято рішення про необхідність створення ОСББ;
створено ініціативну групу для реєстрації ОСББ, що засвідчено Протоколом №1 від 27.01.2018 р.
www.facebook.com/download/preview/160657601384884 ;
від послуг ТзОВ "Експлуатаційна Компанія РІЕЛ-СЕРВІС" як управляючої компанії відмовились;
серед присутніх, осіб що виявили бажання стати головою ОСББ не виявилось. Прийнято рішення про залучення управляючої компанії.
28 жовтня 2017 р. відбулась “Зустріч мешканців ЖК Велика Британія”. Повідомлення про збори
www.facebook.com/events/1990284051000548/ поширили в групі ЖК "Велика Британія" (1-ша черга) через Facebook та Viber. Дякуємо всім хто прийшов!
Обговорили питання:
як приймати квартири в забудовника, що підписувати, що ні? Як перевірити документи?
зміни в проекті фасаду в тому числі скління балконів;
охорона території, відеонагляд, облаштування прибудинкової території;
створення ОСББ, вибір голови ОСББ. Серед присутніх осіб, що виявили бажання стати головою ОСББ не виявилось. Прийняли рішення про пошук управляючої компанії.
1 вересня 2017 р. відбулась “Робоча зустріч власників квартир ЖК "Велика Британія" (1-ша черга) з керівництвом та менеджерами БК “РІЕЛ”, щодо здачі будинку в експлуатацію”. Повідомлення про зустріч розсилала БК “РІЕЛ” на електронну пошту кожного інвестора. Дякуємо всім хто прийшов!
Серед присутніх інвесторів сформовано “Ініціативну групу з прийому місць загального користування”. До групи увійшли представників з кожного під'їзду. В подальшому представники кожного під'їзду визначила та вказали в дефектних актах видимі недоліки виконання будівельних робіт БК “РІЕЛ”. Дефектні акти передано представникам БК “РІЕЛ” та надіслано поштою. Частину недоліків БК “РІЕЛ” виправив.
В подальшому частина представників “Ініціативної групи з прийому місць загального користування” сформувала “Ініціативна група створення ОСББ”. Ініціативна група провела зустрічі з представниками управляючих компаній: ТзОВ “Експерт дім консалтинг”, Управляюча компанія “Мегаполіс”, АОСББ “Сихівчани”. Метою перемовин було визначення компанії котра провела б обстеження будівлі залучивши експертів, визначила наявність прихованих недоліків, від імені ОСББ взяла на себе процес прийому будівлі від забудовника. Серед кандидатів обрали АОСББ “Сихівчани”.
А тепер про наше з вами “сьогодення”!!!
БК “РІЕЛ” готує будинок до передачі на обслуговування ТзОВ "Експлуатаційна Компанія РІЕЛ-СЕРВІС". Забудовник форсує цей процес, про це повідомила пані Слободян О.М.
Згідно правил ФФБ протягом 2-ох місяців після отримання Свідоцтва про право власності на об'єкт інвестування довіритель зобов'язаний прийняти участь у створенні ОСББ та вступити в члени цього об'єднання, в разі його створення, або укласти відповідний договір з експлуатуючою організацією.
Що ж є по факту? По факту БК “РІЕЛ” не зацікавлений у створенні ОСББ, тому активно проштовхує при отриманні “Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно” договори з ТзОВ "Експлуатаційна Компанія РІЕЛ-СЕРВІС". Це викликано рядом причин, однією з яких є небажання забудовника передавати об’єкт будівництва незалежній експлуатуючій організації. Причиною цього може бути виявлення незалежною експлуатуючою організацією ряду скритих дефектів виконання будівельних робіт та не відповідність їх проектній документації.
У випадку передання БК “РІЕЛ” будинку на обслуговування ТзОВ "Експлуатаційна Компанія РІЕЛ-СЕРВІС", ми з вами не “застраховані” від того, що ряд недоліків може бути упущено з тих чи інших причин!!!
Як можна цього уникнути? Створивши ОСББ!!! Загалом, процедура створення ОСББ включає такі етапи:
1) створення ініціативної групи - створено 27 січня 2018 року
2) формування реєстру співвласників - триває з 1 вересня 2017 року
3) скликання установчих зборів - потребує повного реєстру співвласників
4) підготовка проекту Статуту ОСББ
5) проведення установчих зборів
6) проведення письмового опитування (за потреби)
7) державна реєстрація ОСББ.
Якими повинні бути наступні кроки? Необхідно завершити формування реєстру співвласників. Це можливо за сприяння БК “РІЕЛ”, а саме надання контактів яких бракує. Оскільки, забудовник не зацікавлений в створенні ОСББ - контакти не надає.
Як можна отримати контакти яких бракує? Надіслати забудовнику Протокол №1 від 27.01.2018 р. та лист про намір створення ОСББ за підписом членів “Ініціативної групи з реєстрації ОСББ” та власників які отримали “Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно”. В листі зазначити необхідність передання забудовником контактів для скликання установчих зборів. Виставити даний протокол та лист з підписом про отримання в групі ЖК "Велика Британія" (1-ша черга) у Facebook та Viber, а також на форумах, де відкрито діалоги з приводу ЖК "Велика Британія".
Щоб установчі збори вважались легітимними та прийняті рішення мали силу в юридичній площині, потрібна присутність та позитивне рішення власників, які в сумі володіють нерухомим майном площею не менше 50+1% від загальної.
Після реєстрації ОСББ, ми зможемо залучити незалежних експертів, які нададуть офіційні висновки. У разі виявлення недоліків, порушень та невідповідності нормам ДБН, ОСББ, як юридична особа зможе вимагати від БК “РІЕЛ” їх усунення.
Добавить недвижимость
Добавить пользователя
