В Октябре 2014 г. в Киеве была представлена новая классификация офисной недвижимости в рамках пресс-конференции URE Club (в пресс-центре «Интерфакс Украина»).

 

Подкритерии	Требования	Класс A	Класс B
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Местоположение	Расположение здания возле хорошей транспортной развязки, пешеходная доступность по времени не более 10 минут от метро (или 800 м), наличие развитой социально-бытовой инфраструктуры (банковские отделения, заведения общественного питания). Отсутствие в визуальной доступности промзон, свалок, тюрем, кладбищ и пр.	обяз.	реком.
Транспортная доступность	Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.	обяз.	обяз.

АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ
Высота потолка офисной части	От финального покрытия пола до подвесного потолка не менее 2,7 м, рекомендуемое для класса А — 2,9–3 м (*допускается понижение высоты потолка до 10% от площади офисной части).	обяз.	обяз.
Планировка	Открытая планировка этажа.	обяз.	реком.
	Шаг колон для класса А не менее 6Х8 м, для B — 6Х6м.	обяз.	обяз.
	Площадь этажа для А класса не менее 800 кв.м арендуемой площади.	обяз.	реком.
Фальшпол	Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола.	обяз.	реком.
Входная группа	Организация соответствующей размеру здания отдельной входной группы с достаточной пропускной способностью.	обяз.	обяз.
Внешний ряд колонн	2,5 м от наружной стены либо в створе с наружной стеной.	реком.	реком.
Доступность для малоподвижных групп населения	Не менее одного входа, организованного для доступа малоподвижных групп населения (пандус, поручни, ширина проема не менее 90 см), а также организация внутреннего пространства с учетом категории малоподвижных групп населения.	обяз.	обяз.
Коэффициент общих площадей к оплате — не более 15%.		обяз.	реком.

ПАРКОВКА
Парковка	Подземная или выделенная, обслуживаемая парковка.	обяз.	обяз.
Обеспеченность парковочными местами	Минимум 1 к 150 кв.м GLA в CBD, 1 к 100 кв.м GLA для Non-CBD.	обяз.	реком.
Велопарковка	Наличие отдельной велопарковки для арендаторов.	реком.	реком.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Информационная инфраструктура	Единая вертикальная инфраструктура структурированной кабельной сети (магистраль) для всего здания, возможность подключения помещений арендаторов в этажных коммутационных помещениях.	обяз.	обяз.
	Не менее двух независимых качественных телекоммуникационных провайдеров в здании (услуги телефонии, передачи данных, телевидения) и возможность подключения новых провайдеров.	обяз.	обяз.
	Система беспроводной связи Wi-Fi в общественных зонах.	реком.	реком.
	Центр обработки данных (специально предусмотренное помещение) для размещения ИТ-оборудования, обеспечивающего эксплуатацию здания и предоставления услуг арендаторам, допустимая нагрузка на пол — не менее 1000 кг/кв.м.	реком.	реком.
Системы безопасности	Система контроля доступа (СКД): единая система СКД на здание, контроль служебных входов и помещений, входов в зоны арендаторов, турникеты входной группы, система электронных пропусков.	обяз.	обяз.
	Система видеоконтроля (СВК): единая система СВК на здание, контроль входов, общественных зон, прилегающей территории, паркинга, периметра.	обяз.	обяз.
	Система охранной сигнализации (СОС): закрытие периметра, важных технических и др. помещений.	обяз.	обяз.
	Возможность интеграции систем безопасности помещений арендаторов в комплекс безопасности здания.	реком.	реком.
	Интеграция всех систем безопасности здания в центр мониторинга и управления безопасностью.	обяз.	реком.
	Система автоматизации работы паркинга.	обяз.	реком.
Лифты	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок для зданий высотой 3 этажа и более.	обяз.	обяз.
	Пропускная способность всего лифтового оборудования в здании за 5 мин. (в процентах от количества работающих в здании человек).	обяз.  мин. 12%	обяз.  мин. 10%
	Среднее время ожидания лифтов пассажирами.	обяз. 30 сек	обяз. 40 сек
Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (BMS), сертификация	Система диспетчеризации инженерных систем здания.	обяз.	обяз.
	Автоматизированная система интеллектуального здания, система энергоэффективного управления зданием.	реком.	реком.
	Соответствие требованиям сертификации одного или нескольких стандартов оценки экологической эффективности зданий.	реком.	реком.
Электроснабжение	Обеспечение мощности энергоснабжения для арендаторов не менее 70Вт на 1 кв.м арендуемых площадей.  *Рекомендуется использования максимально энергоэффективных решений.	обяз.	обяз.
	Обеспечение бесперебойного энергоснабжения при I категории надежности или наличие источника альтернативного питания для ключевых узлов (телекоммуникационные системы, автоматизация и диспетчеризация инж. систем, системы безопасности, лифтов).	обяз.	реком.
Системы отопления, вентиляции и кондиционирования	Централизованная система вентиляции, кондиционирования, отопления.	обяз.	обяз.
	Возможность предоставлять по потребности арендатора и тепло и холод одновременно.	реком.	реком.
	Возможность регулировки микроклимата в отдельном офисном блоке (1 на 36 кв.м) и общественных зонах.	обяз.	реком.
	Система увлажнения воздуха.	реком.	реком.
	Возможность круглогодичного и непрерывного теплоснабжения и холодоснабжения.	реком.	реком.

УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ
Управление	Управление зданием осуществляется профессиональной компаний с собственной или сторонней профессиональной службой эксплуатации.	обяз.	обяз.
Услуги для арендаторов	Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размеру здания и количеству работающих в нем сотрудников, не менее двух других услуг (банкомат, магазины, химчистка и прочее), если возле здания отсутствует хорошо развитая социально-бытовая инфраструктура. Наличие конференц-зала и переговорных комнат.	обяз.	реком.
Собственник	Здание не распродано отдельными блоками различным собственникам. *Несоблюдение данного критерия допускается для многофункциональных комплексов (МФК), включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты.	обяз.	реком.

 

более подробно про участников комитета: officeclass.com.ua